Nebenkostenkalkulator
Schweizer Recht · OR Art. 257b · VMWG Art. 4–8 · Jahresabrechnung gratis als PDF
Wichtig nach Schweizer Recht: Nebenkosten dürfen nur verrechnet werden wenn sie im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind (OR Art. 257b). Nicht zulässig sind Reparaturen, Erneuerungen der Anlagen, Gebäudeversicherung und Liegenschaftssteuern.
Objekt & Abrechnungsperiode
Nebenkosten nach OR Art. 257b & VMWG
Nur Positionen ausfüllen die im Mietvertrag vereinbart sind. Nicht vereinbarte Positionen dürfen nicht verrechnet werden. Akonto = monatliche Vorauszahlung mit Jahresabrechnung. Pauschale = kein Nachweis, keine Abrechnung.
Kostenart Typ Akonto/Mt.
CHF		 Effektiv/Jahr
CHF (Beleg)		 Diff. CHF
HEIZUNG & WARMWASSER (VMWG Art. 5) — häufig zusammen abgerechnet
Heiz- & Warmwasserkosten
Brennstoff (Öl/Gas/Fernwärme), Brennerservice, Kaminfeger, Tankrevision, Warmwasseraufbereitung		 –
davon Heizung (ca. 70–80%)
Nur ausfüllen bei separater Abrechnung		 –
davon Warmwasser (ca. 20–30%)
Nur ausfüllen bei separater Abrechnung		 –
WASSER & ABWASSER
Kaltwasser / Abwasser / Kanalisation
Wassergebühren der Gemeinde		 –
ALLGEMEINKOSTEN
Allgemeinstrom
Treppenhaus, Waschküche, Aussenbeleuchtung		 –
Hauswartung
Lohn Hauswart, Reinigung Treppenhaus, Schneeräumen, Gartenpflege		 –
Kehricht / Entsorgungsgebühren
Kehrichtabfuhr, Sperrgut, Grünabfuhr		 –
WEITERE ZULÄSSIGE POSITIONEN
Lift-Service & Wartung
Nur Wartung, nicht Reparatur/Erneuerung		 –
Internet / Kabel-TV
Nur wenn im Mietvertrag vereinbart		 –
Verwaltungshonorar
Max. ca. 4% der Gesamtnebenkosten (kant. Rechtsprechung)		 –
Weitere Kosten
Nur wenn im Mietvertrag vereinbart		 –
Bezahlte Akontozahlungen (Jahrestotal inkl. Anteil)CHF 0
Effektive Kosten Jahrestotal (inkl. Anteil)CHF 0
Ergebnis CHF 0
Nicht als Nebenkosten abrechenbar (OR/VMWG): Reparaturen & Erneuerungen der Heizanlage, Gebäudeversicherung, Liegenschaftssteuern, Meteorwasser/Regenwasser, Hypothekarzinsen, Abschreibungen.

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